Новости недвижимости Стоимость вторичного жилья в Киеве в июле выросла на 1,4% - до 2 тыс. 781 долл. за 1 кв. м

Стоимость вторичного жилья в Киеве в июле выросла на 1,4% - до 2 тыс. 781 долл. за 1 кв. м

Об этом сообщили в консалтинговой компании «Канзас».

Как указывается в сообщении, индекс ценового ожидания в июле вырос и составляет 1,4%. Индекс доходности за июль 2008 года составил плюс 2,4%, его снижение за месяц - 0,4%.

Эксперты отмечают, что «заметно сократилось кредитование застройщиков, что в свою очередь повлекло за собой растягивание плановых сроков сдачи в эксплуатацию возводимых объектов. Таким образом, уменьшение объема предложений на первичном рынке подталкивает рост цен на вторичном. Как результат – соотношение спроса и предложения на рынке фактически сбалансировано, что и находит отражение на нынешних высоких ценах на недвижимость».

По информации компании, в июле т. г. максимальная стоимость квадратного метра была отмечена в Шевченковском районе и составила 17 320 долл./кв. м.

Наименьшие цены на вторичное жилье столицы наблюдаются в спальных районах, которые наиболее удалены от центра (Дарницкий, Деснянский, Днепровский и Святошинский районы). Минимальная стоимость квадратного метра в июле т. г. была зафиксирована в Дарницком районе и составила 1807 долл./кв. м.

За прошедший месяц на вторичном рынке столицы по отношению к июню 2008 т. г. в большинстве районов цены на квартиры снизились. Средняя стоимость 1 кв. м в Голосеевском районе снизилась на 0,15%, до 4545 долл., в Дарницком районе – на 4,04%, до 2899 долл., в Деснянском районе – на 14,55%, до 2482 долл., в Днепровском районе – на 14%, до 2855 долл., в Святошинском районе – на 1,83%, до 3174 долл., в Соломенском районе – на 4,12%, до 3335 долл.

Повышение стоимости жилья в июле произошло в Оболонском районе – на 4,28%, до 4116 долл./кв. м, в Печерском районе – на 2,43%, до 6958 долл./кв. м, в Подольском районе - на 2,13%, до 4083 долл./кв. м, в Шевченковском районе – на 7,5%, до 5739 долл./кв. м.

Значение индекса доходности вторичного жилья за июль т. г. составило 2,4%.

Эксперты отмечают, что доходность вторичного киевского жилья в июле 2008 года была в 2,7 раза больше средневзвешенной ставки доходности по долгосрочным банковским депозитам (в июне 2008 года - 10,8%), что делает вложение средств в недвижимость более прибыльным.

По прогнозам аналитиков компании, ценовая ситуация должна проясниться осенью, когда отложенный спрос активизирует рынок.

По мнению специалистов компании, если условия выдачи кредитов под покупку квартир еще больше ужесточатся, то рост цен не превысит годовой уровень инфляции и в среднем «вторичка» будет дорожать на 1-1,5% ежемесячно до конца года.

В то же время коррекция цен в сторону снижения маловероятна. «Наиболее реальный вариант – некоторое снижение цен отдельных категорий неликвидного жилья в старом фонде. Цены же на более качественное и комфортабельное жильё опускаться не будут, так как спрос на них только увеличивается», - говорится в отчете компании.

Источник: document.org.ua

11.08.2008

Другие новости на тему: Стоимость вторичного жилья в Киеве в июле выросла на 1,4% - до 2 тыс. 781 долл. за 1 кв. м