Новости недвижимости Киевские квартиры начинают дешеветь

Киевские квартиры начинают дешеветь

Хотя по Киеву в целом средние цены на жилье в июле демонстрировали небольшой рост, в ряде районов уже отмечалось их снижение. А первая декада августа ознаменовалась снижением уже и среднекиевских цен.

Так, по данным компании «Канзас», индекс стоимости жилья Киева за июль вырос на 1,4% и составил 2781$/кв.м. Но средние цены квадратного метра вторичного жилья в 6 из 10 административных районов столицы при этом снизились.

Динамика изменений средних цен на вторичное жилье в июле 2008 г. (по данным компании «Канзас»)

Район прирост, %

Голосеевский -0,15

Дарницкий -4,04

Деснянский -14,55

Днепровский -14,00

Оболонский 4,28

Печерский 2,43

Подольский 2,13

Святошинский -1,83

Соломенский -4,12

Шевченковский 7,50

Как можно увидеть из таблицы, за месяц заметно подешевело жилье в Левобережных районах столицы, а также Соломенском и Святошинском районах. В Голосеевском районе цены остались практически неименными.

Кроме того, по данным компании «Канзас», что в июле цена предложения в сегменте однокомнатных квартир снизилась на 4,1%. Что, по мнению специалистов компании, свидетельствует о наличии спада на рынке. Особенно подешевели однокомнатные квартиры в Деснянском (-19%), Днепровском (- 13%) и Дарницком (- 11%) районах.

Наблюдалось некоторое увеличение средней цены предложения в сегменте двухкомнатных (на 0,4%) и трехкомнатных (на 0,7%) квартир. Отсутствие снижения цен в сегменте многокомнатных квартир специалисты объясняют наличием спроса на них как на помещения для офисов.

По данным АН «Планета Оболонь» в июле снизилась средняя цена предложения квадратного метра в следующих сегментах:

- двухкомнатные квартиры Голосеевского района (-1,7%);

- однокомнатные квартиры Оболонского района (-0,96%);

- двухкомнатные (-1,22%) и трехкомнатные (-0,78%) Печерского района;

- четырехкомнатные Подольского (-0,32%) и Святошинского (-3,11%) районов;

- однокомнатные (-0,29%) и трехкомнатные (- 0,62%) Соломенского района;

- однокомнатные (- 0,10%) и двухкомнатные (-3,08%) квартиры Шевченковского района.

Возвращаясь к таблице ценовых изменений, отметим, что наибольшее подорожание жилья имело место в центральных Печерском и особенно - Шевченковском - районах.

В целом, разница цен в центральных и окраинных районах остается весьма существенной.

Распределение цен по райнонам (по данным компании «Канзас»).

Район
Минимальное ($/кв.м)
Максимальное ($/кв.м)
Среднее ($/кв.м)

Голосеевский
2286
11064
4545

Дарницкий
1807
7368
2899

Деснянский
1868
3487
2482

Днепровский
1881
5016
2855

Оболонский
2288
8120
4116

Печерский
3262
16476
6958

Подольский
2157
10871
4083

Святошинский
1823
5779
3174

Соломенский
2231
5871
3335

Шевченковский
2569
17320
5739

В целом, июль запомнился как тихий месяц, с довольно низкой рыночной активностью, особенно в последние недели, но без заметных колебаний цен.

Считается, что заметное снижение покупательского спроса (в связи с уходом с рынка спекулятивного капитала и снижением доступности ипотечного кредитования) в значительной степени компенсируется тем, что многие продавцы сняли свои квартиры с экспозиции в ожидании осеннего оживления и повышения цен. А также тем, что проблемы застройщиков с кредитным финансированием снижают и предложение на первичном рынке, что оказывает косвенное воздейсвтие на рынок вторичный.

Впрочем, определенное оживление принесло уже начало августа. По словам генерального директора АН «Украинский Дом» Руслана Безуглого, первые недели августа отмечены большей, по сравнению с июлем, активностью на рынке.

С другой стороны, вторая неделя августа принесла и снижение цен на вторичную недвижимость. Согласно данным компании «Канзас», индекс стоимости вторичной недвижимости Киева на 11 августа 2008 г. снизился до $2764 / кв.м. - до уровня конца июня.

Источник: realty.rbc.ua

14.08.2008

Другие новости на тему: Киевские квартиры начинают дешеветь